五大地标聚齐！在这里，看见“佛山速度”

疾风知劲草、严寒识贞木，越是困难时期，越能彰显一个城市的韧性。

今天，佛山三龙湾南海片区召开了一个发布会，宣布了几个重要信息。

一是交通地标“南海新交通后通段”正式通车，这是南海区非常重要的一条交通干线，实现了与佛山2号线换乘，链接文瀚湖、映月湖、千灯湖、绿岛湖“四大天王”。

二是商业地标“澳门城”全面封顶，预计明年年中正式运营，它是佛山粤港澳合作高端服务示范区重要一核、献礼澳门回归20周年的代表性项目。

另外，片区内的天空万科广场也将于明年6月首期开街，2024年10月整体开业，它是三龙湾南海片区首个全业态购物广场。

三是宣布三龙湾慢行系统工程一期慢行道等6个工程集中开工，这意味三龙湾南海片区，正在开启新一轮的建设热潮。

以下是三龙湾南海片区的一角，天气好的时候，从这里可以看到广州珠江新城的天际线，二者直线距离仅约15公里👇

图片来自三龙湾南海片区建设局

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一个大基建交付使用、一个商业地标封顶、6个工程开工，三龙湾南海片区这份“四季度总结”，交得很扎实。

在全国疫情最吃紧的时候，听到这样的信息，感到振奋！

而在今年上半年，三龙湾南海片区的几个重要的产业地标，虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部、宏旺集团总部，也都正式动工，科研地标季华实验室二期也陆续封顶（一期已经投入使用）。

过去一年，疫情反反复复，但三龙湾南海片区处处塔吊林立、机器轰鸣，火力全开，各类在建工地41个、塔吊73座，是佛山“塔吊密度最高的区域”，没有之一。总之，一派热火朝天、生机勃发的景象。

有人说，悲观者永远正确，但乐观者才会成功！

三龙湾用实际行动表明，即使外部环境再困难，三龙湾也不会放慢建设节奏，更不会躺平，而是迎难而上。

这就是“做事的人”。

什么叫“做事的人”？这个说法最早来自曾国藩，他说人不要置身事外、指点江山，而要躬身入局，置身事内，把自己变成解决问题的关键变量。 

过去三年，三龙湾在“做事”方面，不可谓不快。

从2019年首次提出三龙湾概念，到今年上半年产业地标动工，只用了三年时间不到，而到年底，又迎来南海新交通开通、澳门城封顶。

另外，润慧科技园二期“拿地即开工”，中铁九局三公司一年内完成落户选址和总部大楼启用……

简言之，仅用三年时间，科研地标（季华实验室）、产业地标（YY、虎牙、宏旺）、商业地标（澳门城）、交通地标（南海新交通）、居住地标（中海、保利、万科等房企打造的品质社区），全都肉眼可见！

而且，这些“地标”的含金量都很高，不仅仅是三龙湾的地标，同时还是整座城市的地标。

兑现速度之快，值得称赞，算是秀了一把“佛山速度”。和同类科技城横向对比一下，大家就明白了。

观察广州琶洲、东莞松山湖、深圳南山科技园等科技产城，从正式启动到产业地标动工，一般都需要在4-6年。

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俗话说，天下武功唯快不破！三龙湾的节奏为什么可以这么快？

我觉得首先还是危机感的推动，大家知道，佛山是中国举足轻重的工业城市，工业生产总值一度超过广州和北京，排名全国第五。

但从产业结构来看，佛山的制造业大多偏传统，创新动力不足。尤其是在2017年发布的广深科技走廊规划中，佛山原本是缺位的。

为此，佛山倍感焦虑，因为在与广州、深圳、东莞同台竞技时，它缺少一个筹码。

毕竟，广州有琶洲，深圳有南山科技园，东莞有松山湖，佛山有什么？

老对手东莞，更是凭借松山湖的崛起，在GDP上不断逼近佛山、角逐广东第三城！佛山当如何回应东莞的喊话？

这便是三龙湾诞生的背景，有人说它身上肩负着佛山“全村的希望”。佛山举拥抱科技创新的决心，很快获得了省政府的关切和支持。

2018年4月，广东省政府决定在南海区三山新城文翰湖北面地块设立季华实验室，这是首批4家广东省实验室，广深佛莞四大城市，每人一个。

图为季华实验室一期，源自“文翰湖畔”官方公众号

目前

，季华实验室已

全职引进及组建科研团队61个，中国科学院院士1名，双聘院士14名，高级职称228人，总人数达1423人。孵化落地佛山的科技型企业18家，累计申请发明专利1124件，获授权511件。

2021年初，广东省政府以

粤港澳大湾区“三号文”名义聚焦三龙湾

，印发《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年）》。

《规划》要求，参照中国（广东）自由贸易试验区省级权限范围内的先行先试模式和做法，探索以适当形式在三龙湾同步开展试点。也就是说，

三龙湾将享受省级自贸区相关权限。

高规格的政策支持度，是“三龙湾速度”的重要支撑。

但我认为，这还不够，顶层政策只会管大方向，关键还要看落实。

而在落实方面，三龙湾在佛山掀起了一场关于造城的“观念革命”。

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大家知道，以前各地造城，都是功能主导的造城，往往会建成单一的科技园区或者居住区，缺少“融合感”，所以成熟特别慢，没有个十多年的沉淀，很难看到烟火气。

但三龙湾南海片区，从一开始就是按照产城融合的思路在做，产业、研发、商业、住宅、文化、旅游齐头并进、充分融合，然后形成一个“生态闭环”。

这个思路的好处是什么呢？能够最大化地凝聚政府、产业、居民、开发商的合力，各方信心足，所以兑现快、成熟快，而且可持续。

所以，三龙湾南海片区从一开始，就非常注重产业建设，克制居住用地的供应，政府花重资建设季华实验室、引进产业、修建公园和道路、建设学校医院。这些事情，是很多地方不愿意做也做不了的。

三山新城 图源：三龙湾南海片区管委会

以教育为例，三龙湾南海片区目前已建成11所幼儿园、6所小学、3所初中、1所职业学校、2所国际艺术学校。正在建设中的桂城二中、龙湾实验学校、桂城文翰幼儿园、文翰第四幼儿园、龙湾实验学校 、三山港小学、文翰实验小学即将投入使用。

医疗方面，片区规划有23所卫生医疗设施，目前已建成4所社区卫生服务站，正在建设2所社区卫生服务中心、4所卫生服务站，佛山市第一医院三龙湾院区已进驻，未来将打造成“大专科、强综合”“普惠型与创新研究型”并重的院区，建成后有望成为三龙湾科技城首家公立综合性三甲医院。

说实话，很少看到一个产业新城，会在教育、医疗方面这么舍得花钱。因为一般来说，传统的产业城只需要搞好招商引资就行了，其他方面的投入不是太看重。

简言之，产业主导、公建先行，这是三龙湾南海片区和其他很多新城新区的一个显著区别。

三山新城 图源：三龙湾南海片区管委会

南海区委书记顾耀辉曾打过一个生动的比方，如果把南海比作一个生命体，那么城就是“骨骼”，产就是“肉体”，人就是“血液”，文就是“灵魂”。

我觉得可以这么理解，“城”是一切经济社会活动的“载体”，类似于人体的骨骼，没有骨骼，其他东西都无处安放。

但如果想变强壮变美丽，就得有“肉”，产业能够带来就业、GDP、税收，是一个城市挂在脸上的的胶原蛋白。

图片来自三龙湾南海片区建设局

人才则是城市的血液，促进生产要素的流动，负责创新因子的输送，让骨骼与肉体严丝合缝、紧紧相连。

文化是城市的灵魂，主导着一座城市的精神面貌，一座城看上去是开拓进取的，还是消极萎靡的，是敢于创新的，还是拒绝变化的，本质上都由它的城市文化来决定的。

一个理想之城，以上四个要素需要共同配合、充分融合，这是一种整体思维、系统思维、生态思维，是把城市当作一个生命体来培育和建设。

事实证明，这种造城方式，出成效是非常快的。

2019年之前，这里还不叫三龙湾南海片区，很多人对它的印象，就是个一个码头，再加上一些物流园，没啥烟火气，高端人才也不会到这里居住。

如今，短短三年过去，这里就变成一个出新出彩、生活丰富的科技城，地价、楼价不断创出佛山新高，成为佛山楼市最靓的仔，同时也是大湾区高端人才以及new money竞相追逐的热土。

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在此背景下，三龙湾南海片区，很快打响了自己的品牌，现在人们都简洁地称它为“佛山CTD”。

2022年6月30日，位于三龙湾科技城核心区的南海片区，正式发布《三龙湾南海片区发展总体规划》发布，提出将打造“三龙湾科技城•中央科创区”。

这个提法让人耳目一新，相信很多人都听过中央商务区（CBD），那么中央科创区（CTD）又是一个什么概念呢？

广州人工智能与数字经济试验区之琶洲片区

它的英文名称叫CTD，是当今全球炙手可热的一个新概念，全称是Centre Technology District，一般译为“中央科创区”，是城市为科研院所、科创企业、科技人才打造的聚集区，往往是一座城市先进生产力与高质量发展的象征。

国内外典型的CTD片区，比如旧金山湾区的硅谷、伦敦的国王十字街区、北京海淀区、深圳南山区、广州琶洲。

我们可以从这几个层面来理解CTD。

首先，CTD的发展不仅仅是为自己，它还要发挥引领全市、带动全市的效应，这一点和CBD很像，只不过，二者的产业结构、人才圈层不一样。

例如，北京中关村，不仅仅把海淀区带起来了，还让整个城市的产业结构焕然一新，甚至把全国的互联网产业都带起来了。

第二，CTD不仅仅是一个科技园区，还应该是一个具备生态效应的综合性科技城，能够发挥人才集散、人才培育、人才生活、人才成长的功能，这意味着CTD往往还是高端人才向往的中央居住区（CLD）。

图片来自三龙湾南海片区建设局

比如佛山CTD，呈现的就不仅仅是一个功能区，而是一个聚齐科研地标、产业地标、交通地标、商业地标、居住地标，以及教育医疗公园等高质量配套的完美城市。

正因为如此，很多城市的CTD片区，房价甚至比CBD还贵，比如北京中关村、深圳南山科技园，房价都是城市的制高点，这都反映出高端人才对CTD片区的向往。

当然，概念大家都会讲，落实才是关键！

最近三年多，佛山CTD的建设有条不紊、风雨无阻，给人一种“咬定青山不放松、一张蓝图干到底”的笃定感，这种感觉在疫情反复的当下，非常珍贵。

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